公共设施老化、物业矛盾频发……老旧社区治理的层层困境，严重制约着基层治理效能。为破解这一困局，武汉市多个社区以物业党建联建为突破口，依托党组织引领下的多方联动机制，激活社区治理“红色动能”。近日，湖北大学公共管理学院涂一荣老师带领调研团队，利用小学期深入基层，聚焦物业党建联建赋能老旧社区治理的实践路径，探索“红色物业”驱动基层治理的创新密码。

百步亭社区:“三个100%”锻造红色物业内核

在百步亭社区，物业办公室主任李慧丽向团队揭示了社区治理的核心密码——以党建为引领的物业联建机制。在社区治理展示区，她重点阐释了“六步议事”与“三方联动”双轮驱动的治理模式。“六步议事”由社区党委引导，通过居民协商议事、订立公约，有效回应多元诉求，提升自治效力。“三方联动”则创新性地在党组织领导下，整合居委会、业委会、物业三方力量，深度链接多方资源。

座谈会上，李慧丽详细解读了百步亭物业的“三个100%”。组织覆盖100%:物业项目党组织全覆盖，新项目经理必向属地党组织报到；管理层党员100%:业务骨干优先发展入党，老党员强化业务培训，管理层逐步实现全党员化；员工志愿注册100%:形成“入职即志愿、服务即日常”的文化自觉。温馨苑党组织贾书记强调，这三个目标并非朝夕之功，而是社区成立20年来“永远跟党走”信念的深厚积淀，早已融入百步亭人的精神血脉。

青和居社区:“四方联动”破解特殊群体服务难题

在曾被称为华中“最大棚改回迁区”的青和居社区，团队实地探访了“顺顺吧调解室”“四点半学校”等特色服务场景。该社区工作人员重点介绍了“四方联动”机制，通过强化物业企业党组织建设，构建起街道党委、社区党组织领导下的居委会、运营公司、物业、居民代表协同治理体系。面对老年人口多、困难群众多、残疾人士多的现状，扎根社区十年的嘉信物业以“红色物业”为引领，将党建联建深度融入日常服务。青和居的实践有力证明，“红色物业”不仅是口号，更是破解老旧小区治理困境的“金钥匙”。

桃花岛社区:“党建+自治”激发内生动力

作为1998年洪水安置小区，桃花岛社区曾深陷无专业物业、设施老化、停车难等多重困境。2022年，社区作为武汉市唯一入选全国老旧小区改造示范项目，通过楼体外立面桃花主题IP改造、停车场修缮等工程显著提升居住环境。旧改后，社区探索出“红色物业”与居民自治相结合的服务提供与治理路径。

桃花岛社区黄书记介绍，在政府资金支持下完成改造后，社区创新采用“党员带头+居民自治”模式，由党员牵头成立自治小组，负责停车管理、公共设施维护等事务，社区设立“凡人善举榜”，激励居民自发参与楼道清扫、绿化维护，形成“党员带群众、自治促共治”的良性循环。

调研启示:红色动能驱动治理升级

从百步亭的“三方联动”到青和居的“四方协同”，再到桃花岛的“党建+自治”，三个社区的实践共同印证了党建联建在老旧社区治理中的核心引擎作用。湖北大学调研团队深有感触地表示:在百步亭，看到议事机制如何畅通居民参与渠道；在青和居，见证红色物业如何精准解决民生痛点；在桃花岛，感受党员带头如何点燃自治活力。这些鲜活案例，让团队成员深刻理解了党建引领基层治理的强大生命力和实践逻辑，也为破解更多老旧社区治理困局提供了宝贵的“武汉经验”。

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