2025年2月8日，郑州金水主城区信息学院路地块（郑政出〔2024〕35号（网））

开拍，8家房企近6个小时加价争抢，最终被中海以成交价108871.0万元拿下。

除此之外，2025年还有两次重磅土拍。分别是紫荆山公园南门地块（郑政出〔2024〕33号（网））以及恒大云玺北侧地块（郑政出〔2024〕34号（网））。

这三个地块，分别位于主城核心地段，且均规划为高端改善产品，这也标志着2025年郑州高端改善人群正加速回归主城，而主城核心地段的优质豪宅，正成为市场的稀缺资源和投资热点。

这一趋势不仅符合全球一线城市豪宅发展的规律，更是郑州城市发展的必然选择。

投资家巴菲特曾说：“人们看到的只是财富，而财富看到的是整个世界。”

放眼全球，无论是纽约ONE57、伦敦海德公园1号，还是香港西九龙天玺，这些顶级豪宅的共同特质都指向了一个核心要素——城市中心。

纽约ONE57：位于曼哈顿中心公园旁，自2009年推出后，迅速成为全球财富人士的资产标配。2014年，其顶层大HOUSE以1.0047亿美元的成交价被戴尔电脑创始人买下，开创了纽约单层楼宇售价超1亿美元的历史纪录。

伦敦海德公园1号：地处伦敦中心海德公园旁，平均售价约2000万英镑，每平方米均价高达约6.45万英镑。其中，一套500㎡的单位以1亿英镑成交，被神秘中东富豪买下，堪称全球最昂贵公寓之一。

香港天玺：位于香港新CBD核心西九龙，2009年开售时房价高达约60万港元/㎡，一举突破亚洲房价纪录。如今，其现价已高达约120万港元/㎡，即便在香港经济相对放缓的背景下，依然走出了一波独立行情。

由此可见，国际化大都市城市中心的优质资产，始终是全球财富精英阶层的置业首选。

与国际大都市相比，正在迈向国际化大舞台的郑州，优质资产也正在加速回归主城。

一、郑州城市格局的终极命题

1、城市格局之变：从多中心扩张到“强中心”回归

过去十年，郑州以多中心扩张的雄心快速生长，但资源分散、效率瓶颈的阵痛也随之而来。

在郑州的政府工作报告中，明确提出“实施城市更新行动，推动老城区功能提升”。金水区和郑东新区作为郑州市的政务、金融核心承载地，正在迎来政策资源的快速倾斜。

城市的野心，正在从“广度”转向“浓度”。

2、财富流向定律：中心资产永远是硬通货

就像文章开篇提到的，无论是纽约的中央公园旁、伦敦的海德公园边，还是上海的陆家嘴、北京的东直门，顶级豪宅始终扎根于城市核心。

这些地段不仅拥有最优质的资源，更是城市文化、经济与社会精英的汇聚之地。

全球顶级城市用百年验证一条铁律：中心区的土地稀缺性与资源垄断性，是穿越周期的终极安全垫。

郑州亦不例外——据房管局统计，近5年主城核心区豪宅年均涨幅远超环郑新区。当潮水退去，中心资产始终是塔尖人群的“避险堡垒”。

二、为何“中心”是郑州豪宅的价值命脉？

1、资源的垄断性：30分钟覆盖全城顶级场景

交通霸权：以未来天奕为例。项目踞守金水主轴与郑东动脉交汇点，楼下就是地铁8号线，快速直达高铁东站，30分钟贯通郑东CBD、北龙湖金融岛。

顶配生活圈：城市中心优质资源集中。省实验中学、郑大一附院、丹尼斯大卫城、正弘城奢侈品矩阵环伺，政务、教育、医疗、商业的“顶配资源链”在此闭合。

隐性地标红利：与省政府距离较近，金融岛巨头企业总部云集，这种“政务+资本”的双重辐射，赋予资产难以量化的附加值。

2、 安全边际：100%兑现的抗跌逻辑

相比新区规划的“蓝图风险”，中心区每一寸土地的价值都已被时间验证。

郑州主城核心区近3年住宅供地极为稀少。当别人还在等待规划落地，这里的业主早已坐享成熟红利。

3、回归主城：高端改善客群的必然选择

近年来，随着城市的发展和市场的变化，高端改善购房者的需求也在不断升级。他们不再仅仅满足于大空间和豪华装修，而是更加注重生活的品质、圈层的纯粹性以及资产的保值增值能力。

而主城核心地段的豪宅，恰恰能够满足这些需求。

三、未来天奕凭什么让塔尖人群重返城市中心？

1、地段稀缺性：城市心脏的“终极占位”

未来天奕位于金水区东风路与东明路交会处西南，背靠郑州经济发展旗舰地带，俯瞰北龙湖金融中心、郑州国际会展中心，处于中原三大贵重区域交会枢纽地带。

与东风渠一路之隔，向东与北龙湖相接，尽揽金水区、北龙湖及CBD三大城市中心的精粹。

周边覆盖正弘城、花园路商圈、省医等三甲医院、文化路一小等名校，“资源密度”不可复制。

2、 产品颠覆力：匹配Z世代富豪的“新奢主义”

从设计上来讲：未来天奕由国际大师李玮珉和孙虎团队操刀，92%占比玻璃幕墙外立面、“美术馆式”公区、270°环幕视野、16米L型全景落地窗、全球一线大牌精装、坡地主题山水园林景观等，淡化浮夸装饰，强调隐奢与功能性。

从场景创新上来讲：云端天际会客厅与城市景观的无界融合，满足了年轻财富群体“商务社交+生活美学”一体化需求。

从生活方式来讲：无论是山谷立体式景观设计，还是每家每户一线东风渠河景视野营造，以及无界阔厅、全景落地窗等空间设计，都旨在为居者提供一种精神上的自由和放松，契合Z世代富豪对生活品质和精神追求的双重重视。

3、圈层引力场：从“物理空间”到“身份共同体”

未来天奕配备约6000㎡的双会所，融合了下沉式庭院，打造了包括游泳、健身、SPA、顶级私宴、咖啡品茗、图书馆、影音室、私人酒会等多个主题空间，满足了Z世代富豪多元化的社交和生活需求。

就像一位95后业主赵先生所说：“选择未来天奕不是为了炫富，而是找到能对话的邻居，这里有创投圈、艺术收藏家、海归精英，社交效率远超郊区。”

通过高端的居住环境和定制型会所活动，未来天奕打造了一个高端圈层文化，让Z世代富豪能够在这里找到志同道合的朋友，享受高品质的社交生活。

四、豪宅回归主城背后的时代信号

1、财富群体的价值回归

随着城市的发展和生活节奏的加快，越来越多的富豪开始重新拥抱主城，追求效率、活力与资源掌控感。这种趋势，反映了塔尖人群对城市核心价值的重新审视和重视。

2、城市竞争维度升级：从“规模扩张”到“核心区价值深挖”

郑州的城市发展正经历着从“规模扩张”到“核心区价值深挖”的转变。随着城市资源的集中和土地的稀缺，主城的更新成为新的发展方向。

3、主城更新需更多“标杆作品”激活存量土地

未来天奕不仅填补了郑州主城地标豪宅的需求空缺，更以创新的产品力引领了中原豪宅的质变。其深度定制化、高度情绪化的社区设计，以及对城市历史文脉的尊重，使其成为不可复制的“顶流资产”。

从未来天奕项目的突围可以看出，主城的更新不仅是建筑的更新，更是生活方式和价值观念的更新。

“当多数人还在讨论‘主城豪宅是否值得购买’，智者早已用行动投票——未来天奕的客户名单，就是郑州塔尖圈层的‘新城市宣言’。”

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