加快房地产救市稳保政策，继续促进房地产市场恢复信心和活力。

自7月28日中央政治局会议强调要稳定房地产市场，并首次提出保障物业交付后，8月19日，南宁成立稳定房地产基金，初始规模30亿元，将围绕保障物业交付，稳定民生开展工作，8月25日，绍兴市房地产市场平稳健康发展工作专班办公室相关负责人接受记者采访时表示，绍兴正在筹划设立房地产稳定保险基金，拟通过国企投资+金融机构M&A贷款的方式推进整体项目，目前正在初步调研中...

在中指院企业事业部研究总监刘水看来，这种由政府主导，与地方AMC，地方国企等多种形式的国有资本挂钩的房地产救助基金，通过少带多，撬动各种资本，一直是目前支持房企流动性的主要措施之一。

与目前冒险企业的债务规模相比，救助基金并不算大，但起到了主导作用国有资本通过参与投资，为风险项目带来信用背书，增强了项目的投资吸引力，从而刺激社会资本共同跟进以少补多，可以更好地撬动资金中国银行研究所研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时分析

叶丹还表示，房地产纾困或稳定保险基金由于资金落地快，效率高的特点，在实际运作中可以高效引导多方资本逐步消化风险项目，通过项目收购兼并解决问题房地产。

很多纾困资金提出不到一个月，效率远高于今年上半年主流的M&A融资额度叶丹说

东方金诚首席宏观分析师王庆对《证券日报》记者表示，救市或保险平准基金的直接作用是促进保障房交付，保护购房者合法权益，然后才能达到根本目的，即稳定市场情绪，缓解楼市下行压力从目前市场反应来看，地方在该方向的政策力度较大，有望在外部融资层面一定程度上缓解房企的流动性压力

刘水预计，后续纾困基金的数量和规模将进一步扩大，预计将有更多地方政府和地方国资参与其中，共同化解地方冒险项目，维护地方房地产市场稳定。

多位分析人士表示，在供给侧和需求侧各项缓解和扶持政策不断加码，尤其是房贷利率大幅下调的推动下，年内楼市有望呈现回暖态势。

据王庆介绍，从后续政策来看，8月24日全国人大明确指出允许地方'一城一策'灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求，这透露出在LPR房价5年多来下调的基础上，地方政府在调整购房首付比例，下调房贷利率等方面可能有更大的自主权至于外部融资，除了现有的措施，未来不排除央行推出针对房地产行业的定向支持工具的可能性主要目标是支持房地产行业兼并整合，增加房地产开发贷款投入

刘水认为，目前针对房地产市场的救市政策落地很快，对稳定市场预期起到了积极作用叠加央行降息预期和地方政府因城施策力度加大，房地产市场情绪有望好转伴随着调控政策的进一步有效，购房者的情绪有望回升

预计房地产市场最早将在第三季度末左右出现回暖趋势随后，房地产投资和土地市场的下降也将转变为一个逐渐缩小的过程需要注意的是，在‘房住不炒’的基调下，未来在楼市回暖的过程中，房价大幅上涨的可能性基本可以排除王庆说

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