3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在京举行。新城控股（601155）凭借“住宅+商业”双轮驱动战略，持续展现出穿越周期的经营韧性与核心竞争力，再次成功跻身“2026中国房地产百强企业TOP10”，获评“百强企业综合实力TOP10”；并入选“2026中国商业地产百强企业TOP3”，位列“商业地产运营十强企业”第三位，企业综合实力及商业价值备受认可。

作为行业权威评选，中指研究院百强榜单不仅关注企业规模，更从盈利性、成长性、稳健性等多层面出发，聚焦效益的提升和高质量发展，其评选结果成为行业发展的重要风向标。新城控股此次跻身百强房企TOP10，离不开其经营结构的不断优化，地产开发业务对公司整体业绩的拖累持续减弱，作为核心引擎的商业板块对公司收入及利润形成有力支撑。

地产开发业务方面，新城控股正通过一系列战略调整加速风险出清，为业绩修复奠定基础。企业主动优化可售资源结构，聚焦核心城市优质项目，通过有回款的销售、加快竣工交付等方式积极回笼资金，同时严控新增拿地支出，从源头减少开发业务的盈利压力。国际知名投行摩根士丹利在去年研报中分析称，新城控股地产开发业务对业绩的拖累在持续收窄，可能会使公司利润显著反弹，预计2027年核心利润有望恢复至26亿元。

与此同时，新城控股融资能力持续修复，2025年在境内外融资方面不断突破，经营性现金流连续多年保持为正，为地产开发业务的平稳过渡提供了坚实的资金保障，也让行业看到了企业从“传统地产开发商”迈向“商业运营服务商”的战略转型之路。

另一方面，新城控股商业板块的核心支撑作用愈发凸显，此次斩获“商业地产百强企业TOP3”，是其商业实力和运营能力的再度印证。2025年，新城控股实现商业运营总收入约140.9亿元，比上年同期增长10%。

运营层面，新城控股持续深化“五边形经营理念”，以精细化运营和创新模式提升商业资产价值，2025年178座吾悦广场平均出租率稳定在97.82%的高位水平，租金及管理费收入亦稳步增长，商业正成为企业盈利增长的核心引擎。

同时，新城控股还积极推进存量资产证券化，商业地产REITs战略取得重要突破，多层次的“投融管退”全周期管理体系不断完善，进一步释放了商业资产的价值潜力。继去年11月全国首单消费类机构间REITS成功发行后，今年3月，国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划2026年首次扩募正式获得受理。

不断优化的经营结构和稳步向好的发展态势，也让新城控股收获资本市场的高度认可。去年11月，摩根士丹利将公司评级上调至“超配”、目标价上调25%至19.7元；近期，东吴证券、中信证券、广发证券等多家券商纷纷给予公司“买入”或“推荐”评级。市场普遍认为，新城控股地产开发业务拖累在持续减弱，叠加商业板块的稳健增长，将推动企业价值迎来重估；而持续拓宽的融资渠道、不断优化的债务结构，更让其在行业调整期具备了更强的抗风险能力和发展韧性。

此次在中指研究院榜单斩获综合实力、商业价值等多项殊荣，是新城控股经营业绩稳步向好的又一佐证。未来，新城控股将继续秉持“骆驼精神”稳健笃行，加快地产开发业务的风险出清，持续深化商业板块的规模化与精细化运营，以更稳健的经营态势、更优质的运营能力，实现企业高质量发展。

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