日前，Xi住房和城乡建设局，Xi金融工作局，Xi住房公积金管理中心，人民银行Xi分行营业管理部发布《关于商品住房交易政策调整有关问题的通知》《通知》明确提出，要保障合理住房需求，促进二手房流通，加强住房金融支持，优化各类人群购房政策

保障合理的住房需求

《通知》明确，非Xi户籍居民家庭购房条件调整为:持有Xi《居住证》，自购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税之前的政策要求提供连续5年及以上的社保或个税证明

由市外迁入Xi安购买首套住房的居民，原购房条件为在本市落户满1年并缴纳社保或个税满12个月《通知》调整为:购房前须结清满一年市外迁入Xi的居民家庭购买第二套住房，仍须落户满3年

此外，在原有刚需家庭类别的基础上，新增两类家庭:有两个及以上子女且符合Xi市住房限购政策的家庭，28周岁及以上未婚人员，还须符合购房之日前48个月内无结婚记录，无Xi安名下房屋，无住房转让记录的要求，并符合Xi市住房限购政策要求。

在促进二手房流通方面，通知明确，在住房限购区域内，已购或新购商品住房，住房产权人取得不动产权证书满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且不动产权证书的，可以上市交易，已购或新购的二手房，产权人取得不动产权证书满2年的，可以上市交易。

在加强住房金融支持方面，通知指出，调整住房公积金贷款首付比例首次申请住房公积金贷款购买普通住房的，首付款比例不低于20%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于25%第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房的，首付款比例不得低于25%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于30%调整住房公积金贷款最高额度通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元

楼市新政策接连出台

Xi住房和城乡建设局指出，该政策的出台主要是为了支持刚性和改善性住房需求，深入贯彻房子是用来住的，不是用来炒的的定位精神，综合运用行政和金融房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。

国家统计局公布的数据显示，2022年4月，Xi安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.2%。

4月，Xi市住房和城乡建设局组织召开全市商品房预售资金监管工作会议，明确要求各监管银行严格执行预售资金监管相关法律法规，确保预售资金监管到位Xi住房和城乡建设局表示，会议进一步规范了全市商品房预售资金监管工作，推动了商品房预售资金监管政策的落实，为有效防范和化解房地产风险，促进全市房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础

日前，Xi住房公积金管理中心发布《关于调整部分提取政策的通知》，进一步简化和规范住房公积金提取流程对已向Xi住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款人及其配偶，已缴存的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息职工每年可以申请一种住房消费提取住房消费包括:购买，建造，翻建，大修自住住房，偿还住房贷款本息，Xi安行政区域内无房产职工在本市租住住房

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