5月28日深夜，Xi住房和城乡建设局，Xi金融工作局，Xi住房公积金管理中心，中国人民银行Xi分行营业管理部联合发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》《通知》提出，为支持刚性和改善性住房需求，落实房子是用来住的，不是用来炒的定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，现就有关事项通知如下

关于调整商品住房交易政策有关问题的通知

各区县人民政府，市人民政府各部门，各直属机构:

为支持刚性和改善性住房需求，落实房子是用来住的，不是用来炒的定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，现就有关事项通知如下:

一，

保障合理的住房需求

由市外迁入本市户籍的居民家庭，在住房限购区域购买首套住房的，须落户满一年方可购房。

在住房限购区域购房的非本市户籍居民家庭，须持有本市居住证，并在购房日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年。

第二，

促进二手房流通

在住房限购区域内，产权人取得不动产权证书满2年，或者商品房买卖合同网签满3年并取得不动产权证书的已购或新购商品房，可以上市交易，已购或新购二手房，产权人取得不动产权证书满2年即可上市交易。

第三，

加强住房金融支持

全市各银行业金融机构适时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制确定。

调整住房公积金贷款首付比例申请首套住房公积金贷款购买普通住房的，首付款比例不得低于20%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于25%

第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房的，首付款比例不得低于25%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于30%。

调整住房公积金贷款最高额度通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元

四，

优化各类人群的购买政策。

陕西院士或其所在单位购房用于保障陕西院士居住的，经市委人才办确认的A，B，C类人才购买商品房的，可优先保障，按相关实施细则执行。

本市消防救援队员购房，参照现役军人购房政策处理。

购买商品住房的二孩及以上家庭和购买首套商品住房的28周岁及以上未婚人员，按刚需家庭处理。

Xi住房和城乡建设局

Xi财政局

Xi住房公积金管理中心

中国人民银行Xi安支行营业管理部

2022年5月28日

日前，Xi调整个人住房公积金贷款最高额度。

日前，Xi住房公积金管理中心发布《关于个人住房公积金贷款政策调整有关事项的通知》日前，调整个人住房公积金贷款最高额度

一是调整个人住房公积金贷款最高额度。

单存款员工贷款最高不超过65万元，双存款员工贷款最高不超过85万元。

二，调整个人住房公积金贷款首付款比例。

职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付款比例不得低于20%，住房面积在144㎡以上的，首付比例不得低于25%。

职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付款比例不得低于25%，住房面积在144㎡以上的，首付比例不得低于30%。

购买精装修房首付比例同上。

第三次及以上个人住房公积金贷款申请不予受理。

三调整个人公积金贷款额度计算方法

取消缴存职工申请个人住房公积金贷款额度与缴存余额，倍数，时间系数挂钩的计算方式具体可贷额度根据所购房屋的状况，价格，还款能力，信用状况等因素综合确定

第四，调整时间

本通知自2022年5月28日起执行，以个人住房公积金贷款申请录入住房公积金业务系统的时间为准。

关于新政有什么问题吗。

我们来看看权威解读。

第一

1.出台《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》的目的是什么。

《通知》的主旨是支持刚性和改善性住房需求，深入贯彻房子是用来住的，不是用来炒的定位精神，综合运用行政和金融房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。

第二

2.由市外迁入本市户籍的居民购房条件有哪些变化。

由市外迁入本市户籍的居民购买首套住房原来的购买条件是在本市已结清1年且连续缴纳12个月的社保或个税这个《通知》调整为:须落户满一年方可购房

市外迁入本市户籍的居民购买第二套住房，仍须落户满3年。

第三名

3.非本市户籍居民家庭在本市购房的条件有哪些变化。

非本市户籍居民家庭原购房条件为:提供连续5年及以上的社保或个税证明本次《通知》调整为:持有本市《居住证》，且购买之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税

此次政策增加了居住证作为购房材料，具体购房资格审核时居住证应在有效期内同时，为确保政策顺利衔接，在《通知》发布后连续缴纳社保或个税满5年及以上的非本地户籍居民家庭，可继续按原政策待遇

4.住房限售期限有什么变化。

原商品房限售政策为:商品房买卖合同网上签约备案满5年，已办理不动产权证书本通知调整为:商品房买卖合同网签备案满3年并取得不动产权证书，或者取得不动产权证书满2年

原来的二手房限售政策是:取得不动产权证书满5年本通知调整为:取得不动产权证书满2年

第五名

5.对高层次人才和消防救援队员有哪些政策支持。

一，陕西院士或其所在单位购买住房保障陕西院士居住，经市委人才办确认的A，B，C类人才购买商品房，可优先保障，具体按相关实施细则执行。

二是对于本市消防救援队伍人员，能提供相关证明或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

第六名

6.「刚需家庭」这个范畴有什么变化。

在原有刚需家庭类别的基础上，新增两个家庭:

生育二孩及以上，且符合我市住房限购政策的家庭，

28周岁及以上未婚人员还须符合以下条件:无结婚记录，在本市无住房，购买之日前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。

刚需家庭新旧政策对比

原始政策

1.居民家庭包括夫妻及其未成年子女，离异父母及其未成年子女，不包括未婚，离异不满3年的单身，

2.登记购房人及其家庭成员在本市名下无自有住房且购房前48个月无住房转让记录，

3.购房的户籍家庭成员符合我市住房限购政策。

新政

在原有基础上，增加以下两种类型的族:

1.二孩及以上家庭符合我市住房限购政策，

2.28周岁及以上未婚人员还须符合以下条件:无结婚记录，无本市名下房屋，购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。

第七名

七《通知》颁布后，商业贷款首付比例，公积金贷款首付比例，贷款额度有哪些变化

个人贷款首付比例和利率定价由陕西省利率定价自律机制确定具体变化可以咨询办理住房商业贷款的商业银行

公积金首付比例和最高贷款额度的变更，请参照《通知》第条具体解释由Xi住房公积金管理中心另行发布

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