伴随着4月底以来稳定楼市信号的释放，各地优化楼市政策的步伐再次加快。

据《证券日报》记者不完全统计，仅5月半月，就有36个城市看中出台楼市扶持政策而且就内容而言，除了继续深化之前的传统手段外，还有将存量房用作出租屋将不计入家庭人数计算等创新举措

5安居客房地产研究院分院院长张博在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，楼市因城施策，精细化的问题越来越突出，尤其是在需求端总的来说，在稳增长的大背景下，确保房地产市场平稳运行，促进房地产稳定预期，满足合理住房需求，推动行业逐步进入良性循环显得尤为重要

自5月份以来，许多城市都出台了一系列关于房地产市场的配套政策，尤其是长沙新政如《长沙市推进租赁住房多主体供应多渠道保障试点实施方案》提出，已办理网上登记交付或不动产登记的房屋，盘活用于租赁住房后，不计入家庭住房套数计算

这个政策设计很新颖，也很实用广东规划院住房政策研究中心首席研究员李在接受《证券日报》记者采访时表示，一方面，这一政策满足了拥有住房人群再次置业的需求，另一方面，伴随着存量房转型为租赁房，供应量的增加也有助于租金的稳定甚至下降从而实现房子住和反炒的有效协调

中国银行研究院研究员叶银丹也对记者表示，这一政策跳出了过去保障房建设由政府主导的传统思路，探索利用个人房产以市场化手段多渠道扩大租赁住房供应将租赁住房的供给方由政府变为政府和居民，也可以有效减少政府在保障性租赁房建设中的投入和压力此外，从政策效果来看，虽然政策的主要意图可能不是调整限购，但客观上会带来松绑限购的效果，有望在一定程度上促进房地产市场的回暖

当然，除了这种开创性的楼市扶持政策，5月以来，从各地出台的楼市政策内容来看，降低首付，提高公积金贷款额度，给予购房补贴，取消限售等传统手段仍是主流。

如连云港，常熟，景德镇，钦州，扬州，梅州，长春等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例比如乐山，马鞍山，德州，景德镇等地明确提高公积金贷款额度此外，日照，资阳，鹤壁等地明确给予住房补贴或契税补贴此外，还有少数城市有条件放松或取消限购比如，扬州提出对在市区购买住房的大专及以上人才和在扬莱有二孩及以上的家庭，可能不适用现行限购政策

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，多个城市出台的房地产扶持政策内容越来越丰富，力度明显加大，已经触及限贷，限购等核心调控政策的放松但要想真正提振房地产市场的成交表现，后续的楼市扶持政策需要削减购房者担心的三大不确定性就是不确定房子能不能如期交房，房价会不会跌，月供会不会继续只有打消购房者在这三个方面的顾虑，才能有效提高政策的有效性，实现行业的共赢和良性循环

由于房地产行业规模大，链条长，其拉动中国经济增长，稳定经济水平的作用显而易见此外，由于房地产行业相关的上下游产业众多，可以说房地产市场的企稳回升对金融风险的防控也具有重要意义张博表示，从这个角度来看，后续可以期待更强有力的楼市扶持政策

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