在中指研究院刚刚发布的2021年1—7月中国房地产企业销售业绩TOP200中，有一家房企权益销售额很出挑。

在销售额榜单中，荣盛发展以696.2亿元位列34名，销售面积为623.2万平方米位列23名但是在权益销售额榜单中，荣盛发展为679.9亿元，排名22，权益销售面积为608.7万平方米，排名14，远超行业均值

据统计，中指研究院1—7月TOP100房企权益销售额均值为587.5亿元，权益销售面积均值为416.1万平方米。

低估值和高业绩确定性，具有较高的安全边际

2021年走势最弱的板块当属房地产，无论是港股还是A股上市房企，普遍呈现泥沙俱下的走势。

从业绩层面来看，房地产相较多个行业而言，依旧是相对稳定，有数据统计显示，A股共有48家房地产上市公司披露上半年业绩预告，21家预喜，预喜比例为43.75%其中，略增2家，扭亏7家，预增12家

可是，截至目前，银行，建筑装饰，房地产等三大板块，已经跌破净资产其中，银行板块市净率0.62倍倒数第一，建筑装饰，房地产两个板块市净率均不足0.9倍

在这场大变局里，可以看到，荣盛发展表现出一定的抗风险和抗压能力。

据此前公布的上半年销售业绩显示，2021年1—6月，荣盛发展累计实现签约面积516.71万平方米，同比增长19.00%，累计签约金额599.22亿元，同比增长24.26%。

在京津冀稳步发展的同时，荣盛长三角，中西部，粤港澳大湾区的土储拓展力度加大从月度公告看来，荣盛发展上半年拿地金额为127.12亿元，其中长三角拿地金额约为78.05亿元，占比61.40%，京津冀拿地金额约为20.04亿元，占比15.76 %

长三角，中西部城市群销售额贡献度也在加大，增加了抗风险能力日前，荣盛发展与固定收益投资者交流会上，荣盛透露，从2021年上半年荣盛发展签约分布来看，长三角城市群签约金额占整体签约金额的36.2%，已经超过河北地区的26.1%，中西部城市群签约金额占比为18.8%

山西证券研究所认为，地产行业龙头和二线龙头市占率保持上升，未来两年业绩将保持稳定增长较低的估值和较高的业绩确定性，行业龙头和部分二线龙头具有较高的安全边际推荐关注万科A，保利地产，招商蛇口，金地集团，荣盛发展等行业龙头和二线龙头

逆水行舟，稳健才是企业的压舱石

荣盛发展一直秉承着稳健运营的战略，经营性现金流连续4年为正日前，荣盛发展与固定收益投资者交流会上，荣盛透露上半年整体回款率为80%，回款额为490亿元

更加值得关注的是，荣盛发展2020全年数据显示，该公司实现三道红线两条完全达标，只有一条踩线具体来看，截至2020年12月31日，荣盛发展剔除预收款后的资产负债率73.78%，略高于监管要求的70%，净负债率80.18%，达到监管要求的低于100%，现金短债比1.23，达到监管要求的大于1倍

此外，荣盛发展已兑付今年7月15日到期的境外美元债，涉及本息资金合计2.61亿美元荣盛发展还称，境外资本市场近期波动较大，此次兑付全部以自有资金偿还，同时逐步开展了对22到期美元债券的回购工作此次兑付之后，下半年荣盛没有到期境外债券兑付压力，将有较充裕的时间做好回购，新发等境外债务管理工作，也有足够自有资金兑付后续到期美元债券

对于荣盛发展的表现，亿翰智库表示，一直以低调稳健著称的荣盛最近几年呈现进位不断上升的势头作为为数不多的实现连续四年经营活动现金流为正的上市房企，荣盛在第6个五年计划开局之年，延续提质进位的目标，坚持区域深耕战略和造园，造寸，造福的产品理念，理性布局多元赛道，为其持续稳健的发展节奏提供支撑

不可否认的是，房地产行业真的变了未来或面临长期的两极分化走势，危机与机遇并存，房企之间比拼的不再是规模与利润，而将是综合实力

任何一家房企，想要证明自己，应该丢弃隐藏风险的幻想，都需要拿出事实胜于雄辩的勇气和成绩来让市场信服。

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