日前，中国人民银行网站消息，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布通知，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制新建商品住房销售价格连续3个月下降的城市，可维持，阶段性降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限

中国人民银行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩并进行动态调整，有利于支持市政府科学评估当地商品房销售价格变动情况充分运用因城施策的政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，这一政策实际上是2022年房贷利率下限政策的延续2022年5月，央行明确房贷利率下限为LPR负20个基点2022年9月，《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》中明确，2022年6—8月新建商品住宅销售价格环比，同比连续下降的城市，可突破LPR负20个基点的下限，但政策有效期至2022年12月底因此，央行的这一次发布，实际上是对2022年已有两项政策的修改或细化，表示2023年要继续实施房贷减免，允许部分城市突破利率下限

根据新政，新建商品住宅销售价格连续3个月逐月，同比下降的城市，可分阶段维持，降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限易居研究院智库中心提供的数据显示，在国家统计局发布的全国70个城市房价指数数据中，有38个城市的房价在最近三个月持续下降二线城市13个，分别是大连，福州，哈尔滨，兰州，南宁，厦门，沈阳，石家庄，太原，天津，武汉，长春，郑州三四线城市25个，分别是蚌埠，北海，常德，丹东，桂林，惠州，吉林，济宁，金华，锦州，九江，洛阳，牡丹江，平顶山，秦皇岛，韶关，唐山，温州，无锡，襄阳，徐州，扬州，宜昌，岳阳，湛江

上海易居研究院报告显示，房价疲软城市数量明显增加2022年第一次改革前，统计的城市是23个，而现在的统计增加到38个这意味着各地要主动降低房贷利率从城市列表来看，二三线城市有一些典型的弱市，比如二线城市的天津，太原，郑州，三线城市的惠州，金华，徐州这就需要各地参照这类城市的能级，对类似城市实行类似政策，即降低或取消房贷利率下限的政策

不过，新政也指出，对采取阶段性降低或取消本地首套商业性个人住房贷款利率下限的城市，后续评估期内新建商品住房销售价格连续3个月环比，同比上涨的，从下一季度起恢复执行。

目前全国首套商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

但去年9月29日市政府发文明确符合要求后，可自行决定在2022年底前分阶段维持，下调或取消当地首套房贷利率下限，多城房贷利率进入第三时代。

中国指数研究院监测数据显示，截至2022年12月30日，全国已有近30个城市将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江，清远，云浮，湛江，济宁，武汉，贵阳，江门，宜昌，襄阳，天津，包头，阜阳，石家庄，秦皇岛，昆明，大连，大理，泸州，安庆，恩施其中，部分城市的贷款利率已降至历史低位二线城市石家庄，温州目前执行首套商业贷款利率最低3.8%，三四线城市清远，株洲低至3.7%

日前，住房和城乡建设部部长倪虹在总台接受央视记者采访时提出，要因城施策，精准施策，提振市场信心我们应该大力支持那些买第一套房子的人首付比例和首套利率应该下调对于购买第二套住房的，应当给予合理支持对以旧换新，以旧换新，多子女家庭，要给予政策支持对于购买三套以上住房的，原则上不支持，即没有投机者重新入市的空间

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