6月17日，由瓴寓国际与国家级松江经济技术开发区合作打造的保障性租赁住房项目——上海松江西部科技园柚米社区正式开业，瓴寓3.0产品同期发布。松江区副区长龚侃侃、松江区房管局局长黄宝荣、松江经开集团公司董事长顾军、松江经开集团公司总经理李燕等出席活动。作为国企主导、民企参与的第一个保租房项目，上海松江西部科技园柚米社区在为新市民、青年人解决来沪安居难题的同时，更将以高标准的产品、创新的租住理念，为租赁住房行业带来变革。

上海松江西部科技园柚米社区坐落在松江经开区与松江大学城版块之间，总建筑面积13.7万平方米，共2252套房源，是松江区目前最具规模的保障性租赁社区。社区提供包括一室户、一室一厅、两室一厅等多达五大类共计十二种户型，建筑面积从26㎡-68㎡不等，人均租金约1800-2200元/月。能充分满足单身青年、小夫妻、亲子家庭、二人合住等不同类型租户的多样化需求。

作为瓴寓3.0产品首个落地项目，上海松江西部科技园柚米社区将为租客带来“不止于住”的全新生活方式。在行业内首次提出并实践“半私密空间”概念，于租赁社区内规划出了第一个具有熟人社交属性的功能区，实现“25平米空间 别墅级体验”的居住感受。

瓴寓国际在充分研究了新市民、青年人的居住需求与行为习惯后，借助空间解构重组的思维，总结出了“场景价值=空间舒适度×使用频率”的公式，形成了一套完整的租住生活方案：租客支付租金享受的是卧室、卫浴等高频使用的私密空间；熟人社交、会客、派对等生活场景，租客可以通过分时租赁的方式在中频使用的半私密空间得到满足；而社群活动、阅读、健身等低频功能都放到免费开放的公共空间，可以进一步为租客每月节约数百元的生活开支。坪效提升、居住成本减少，租客体验与产品收益达到平衡。

从客户反馈来看，自4月30日试运营后，柚米社区收获如潮好评，通过“以客引客”达成的销售逐渐增多。不少担任“体验官”的租客表示，社区不仅解决了通勤时间长的难题，健身中心、大会客厅还满足了自己的日常运动、娱乐需求，养成了健康生活的好习惯。

从销售趋势来看，新市民、青年人在大城市租房已不再被动、将就，租房正在成为一种全新的生活方式。在项目预售阶段，首批入市的1000多套房源在一个半月内基本满租，其中最受亲子家庭、企业高管青睐的两室一厅户型房源告罄；一室一厅、两室合租均好户型等居住改善型房源热度与日俱增。这些数据持续印证了瓴寓国际3.0产品定位路径正确。

瓴寓国际CEO张爱华致欢迎词时提到，建设保租房不仅能解决民生，还能达成资产收益，实现经济价值与社会价值的双丰收。瓴寓通过创新的产品设计和科学的成本管控，持续打通“投融建管退”的资管闭环，实现合理回报，让资产具备流动性，促进资管规模不断增长，引领行业可持续性发展。松江区副区长龚侃侃则表示，希望松江西部科技园柚米社区能将人才建设和城市高质量发展紧密结合，为人才提供更多优质的服务，让他们在这里感受到家的归属感，引导更多人才发挥智慧与才能，为松江乃至长三角G60科创走廊更高质量的发展贡献更多智慧和力量。

紧扣上海“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”的目标，上海松江西部科技园柚米社区还计划引入“租户委员会”制度，为新市民、青年人营造有归属感、融入感、安定感的和谐社区氛围；积极探索党建引领下的“国企主导、专业运营、租户参与”的社区治理模式；逐步落实上海青年发展型城市“五大服务计划”。社区不仅能解决新市民、青年人居住的后顾之忧，也能提升目标客户的粘性，并为业主带来可预见的资产收益。

截至目前，已有台积电、正泰电气、复宏汉霖生物、上海松江爱菊学校（在建）等71家重点企业和单位与瓴寓国际达成了战略合作，未来社区将进一步促进松江经开区职住平衡、产城融合。

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