日前，买卖一套住房免税新政满月北京商报今日记者发现，在新政策的刺激下，有置换需求的房源上市量大增据多位机构经纪人和业内人士证实，北京二手房挂牌量较去年同期增加近2万套目前二手房门前库存已经超过10万套虽然各机构官方数字守口如瓶，但台前展场数破10万，总人数约13万已经成为市场公开的秘密

满二只，满三只挤出来

‘卖一买一，买一住房免税’新政生效后，刺激了很多‘满二独’，‘满三独’的房主北京某头部中介和平里区负责人何源直言，包括他在内的北京典型二手房热门区域的多位经纪人，店长都证实新政落地后房源增多

所谓卖买买一套住房免税新政，也就是9月30日财政部，国家税务总局发布的关于支持居民购房个人所得税政策的公告对卖买买一的购房者，实行个人所得税退税，最高可退本次优惠政策的范围为2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人

新政落地后，房源多是券商的感受增量有多少是用数字体现的

对此，多家机构官方拒绝提供这一数字，但根据今日经纪人向北京商报展示的账本系统显示，北京门前二手房数量破10万已经得到证实，经纪人也证明了这一数字，比去年同期多了近2万套在库存的10万套二手房中，房龄超过20年的约占40%

稳定，均匀且略微向下。

相对于房源数量的增加和台前的10万套，北京二手房在卖一送一，买一住房免税新政生效近一个月以来的成交效果并不明显北京商报今日记者采访时，很多典型区的券商在描述新政落地后的成交市场时，更多使用的是平稳，持平，略降等词汇

可能是政策扩散需要更多时间目前交易量没有大的波动总而言之，是稳定的北京某头部机构和平里区负责人今日告诉北京商报记者，目前他们区基本稳定在90—100套之间从之前的成交数据来看，基本稳定，继续稳定虽然房源有所增加，但从近一个月来看，并未形成成交

这种判断也出现在德胜，万柳等二手房交易热门区域。

相对于成交的平稳和平淡，销售金额的下滑让券商有些坐不住了10月份确实比9月份少了一点，和去年同期相比，观看量也有所下降据朝阳区太阳宫区某机构负责人介绍，大家也是在公司的月会上做了交流，他们机构的门店大部分基本都是这个水平虽然没有明显的下降，但总的来说不是持平就是略有下降

该机构发布的数据显示，截至10月27日，今年10月，北京二手房网签9663套，同比去年上涨25.7%虽然环比下降15.3%，但主要受国庆假期和疫情反复影响

值得一提的是，近期成交的房子基本符合卖买买的趋势。

从客户的购房需求来看，最近刚签约的客户比较少，签约成交标的一般都在500万元以上，这也意味着更多的购房需求来自于改善客户群，‘一卖一买’置换新房或大户型的成交单子比较多朝阳，海淀等地区的中介都给出了上述答案

买方市场较强，避免免税涨价。

尽管如此，上述热点区域的券商也坦言，至少挂牌量的增加让市场看起来有点热能否最终从第一步走向第二步，是多重因素作用的结果，但小业主要避免免税涨价

按照北京房地产市场的交易习惯，过去二手房买卖都是由买房人承担个税，也就是谁买谁出钱现在连环单免税放弃了这部分成本，也让购房者担心无利可图，物价上涨

比如，按照传统的交易模式，买方负责所有税费，卖方一年内重新购房可以获得退税这部分是买家当初缴纳的税费，买家并没有从中获益如果卖方承担了这部分税收，一年内没有再买房怎么办

其实二手房的议价本身就是一个动态平衡的过程比如在出售房产时，卖方会考虑是否在一年内再次买房他们可以选择自己支付这部分，在楼价上做一个‘上浮’的动作来和买家谈判和硕机构首席分析师郭毅表示，一年内没有购房意向的卖家，按照惯例，可以受退税政策影响，也可以让利给购房者毕竟目前市场消息是透明的，交易时中介会提前告知只有双方都符合自己的利益，交易才能达成郭毅进一步说道

郭毅强调，目前北京二手房市场的热度并没有想象中的那么高虽然上市房源越来越多，但买家的数量并不对等，这意味着市场处于买方市场对于购房者来说，有更多的住房选择，目前的市场并不支持房价上涨相应的，要想抓住政策窗口，就得降价销售

中介也证实了降价和窗口期的观点由于税收减免，一些房子的房价可以进一步压低之前是谁买的，谁出的钱现在卖房的业主也会测量重新购买房子可以退税有些业主愿意放弃这部分，可以达到尽快换房的目的，而不是单纯的差价毕竟还是有时间限制的

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