日前，由国家商报主办，主题为前瞻信心，价值共生的第十二届中国价值地产年会成功举办。

闻达表示，在面对挑战，寻求发展机遇的道路上，每一次建国18周年的经历，都感谢这么多行业，上市公司，房地产企业的全力支持，也愿意在创新转型的道路上与大家一起迎接挑战，乐观，前瞻，自信，共赢！

虽然今年的活动形式从线下变成了线上，但是众多行业协会，学术机构，上市公司的参与，赋予了年会更加深刻和专业的意义，对行业的影响力并没有改变。

全国工商联房地产商会创会会长聂梅生，中房集团董事长，汇力基金董事长孟晓苏，中智研究院常务副院长兼CEO黄宇，中国房地产业协会名誉副会长苗乐如，广东省房地产业协会会长王绍，以及来自远洋，旭辉，新城，金地，绿城管理，和晶优活，壳牌，广联达等企业的高管，从主题演讲到跨界对话，共同探讨前瞻信心与价值共生。

释放行业信心

聂梅生在发言中指出，中央多次释放房地产平稳健康发展的信号，从支持地方政府因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求到收紧地方政府责任，确保物业交付，稳定民生，再到各地从资金监管，房贷利率，销售政策，房企融资等方面出台100多项促进房地产市场回暖的政策这些都说明政策维护房地产行业稳定的决心是坚定的，底层资产一定是压舱石其他行业不管做什么，都离不开盖房子，所以房地产还是支柱产业

所以，我们应该有信心信心比黄金更珍贵任何周期都包含着变革和升级的机会，信心也应该来自于这些机会聂梅生说

苗儒认为，房地产行业的深度调整已经持续了一年多现实给我们的启示是，中国的经济发展仍然离不开房地产但是，过去那种模式一定是不可持续的，所以不能浪费这次大的地产变革，并以此为契机推动行业发展模式的转变鉴于需求放缓，未来房地产规模将从年度历史新高转为均衡发展，并逐步进入存量市场

在孟晓苏的主题演讲中，他指出，中国从基础设施项目开始REITs试点已经一年多了，试点已经看到效益，可以明显解决困扰中国经济发展的终端问题，包括它是存量资产的动能转换，允许社会资本持有资产，有效化解地方债务，丰富中国资本市场。

目前已经有20只REITs上市发行，其中首批已经在市场上运行了近一年，在二级市场上表现相当不错目前市场整体表现是股债双杀过去一年，资本市场普遍惨淡，但REITs板块一枝独秀

在孟晓苏看来，中国REITs的现实意义在于通过促进内循环来促进双循环，吸引国际长期资金进入中国，设立REITs市场为中国引进外资开辟了新的渠道国际长期基金愿意通过REITs持有已完成的项目

王绍表示，要防止房地产风险向金融体系传导，不仅要降低房地产企业的风险，更重要的是降低房地产与金融体系的深度关联2021年下半年以来，央行多次强调保持房地产市场稳定发展，维护住房消费者权益，这也是底线思维的体现房地产调控政策的边际改善不仅有利于房地产市场风险的顺利释放，也是稳定发展和风险防范动态平衡的需要

他认为，房地产金融支持已经回归理性一方面，商业银行要准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷稳定有序，满足房地产市场合理融资需求，另一方面，稳步有序推进房地产M&A贷款业务，以优质房企重点支持M&A困难大型房企的优质项目，以市场化方式支持化解房地产风险

传达公司声音

旭辉建设管理公司总裁刘在主题演讲中表示，代建制行业是房地产衍生的轻资产服务行业，有明确的预期和清晰的市场逻辑未来5—10年，代建的市场规模可能增长到1亿平方米左右，营收规模应该达到400—500亿元的营收水平

从资本市场的角度来看，刘认为，传统的房地产开发业务是资金密集型的，既有投资又有开发，投资规模大，容易受房地产市场周期的影响，利润率逐年下降相比之下，代建行业属于轻资产服务行业，还包括管理输出，品牌输出，资源输出而且投资规模小，抗风险能力比较高，在抗周期性变化方面也有自己独特的优势

合景优活副总裁王中琪认为，房地产行业既存在规模经济，也存在规模不经济行业的马太效应已经形成，当市场更加成熟，也意味着竞争更加激烈，中小型物业公司面临的调整会越来越大在优胜劣汰的过程中，面对未来的机遇和挑战，物业公司应该加强数字化建设和转型，迎头赶上

房地产行业正在享受技术发展带来的红利物业不再是传统的以人力为主的服务行业，现在越来越多的数字化，科学化的手段和设备加入到产品设计和服务中无论是5G还是物联网的发展，其实对物业都有很大的价值和促进作用王中琪说

新城控股集团党委书记张立平表示，在上市房企深化社会责任的实践中，新城控股# 12148，#12188，房地产主业，秉承住宅+商业双轮驱动战略，结合让幸福变得简单的企业使命，打造了特# 12170，明亮，有效，光彩照人# 12084，泛影响深远的党建# 12170，品牌——快乐党建，真正做到党建# 12079，与企业管理同频共振，相互促进。

参与跨界对话的企业高管，要与当前产业链深度合作，协同，创造不可替代的价值，如何重新找准定位，培育新的核心竞争力，如何让房地产企业通过数字化，智能化实现数据驱动的稳定增长，如何在这个建筑行业的幸运时代共同维护行业和市场，构建精彩的品质生活，如何抓住机遇，化危机为机遇，共同推动全行业高质量发展和转型升级，如何深挖股市空间，避免无序增长和短期主义等，结合企业自身实际，贡献了一场精彩的思想碰撞

公布重磅报告清单

值得注意的是，今年的价值地产年会发布了多份重磅行业报告。

首先是全国商报联合中国指数研究院发布的《2022中国房地产行业价值与发展趋势白皮书》中国指数研究院常务副院长，中国指数控股CEO黄宇揭秘如何在短期震荡调整中寻找结构性机会

二是由《全国商报》和清华大学经济管理学院中国企业研究中心联合发布的2022年中国房地产上市公司品牌价值100强碧桂园，万科A，保利发展位列榜单前三清华大学经济管理学院中国企业评价中心主任助理刘对该榜单进行了全面解读

第三届2022年中国上市房地产公司价值排行榜30强由每经智库首次发布，碧桂园服务，雅生活服务和保利地产分别以255.99，129.71和127.08的得分位列前三位。

第四个是每经智库发布的《ESG行动小组2022中国房地产行业上市公司ESG标杆企业》，万科，碧桂园，保利发展，新城控股等30家房企位列其中。

最后，2022年中国价值地产总评榜同步发布，并进行线上颁奖其中，碧桂园，万科获得年度价值地产企业称号，中国海外发展，法华股份获得年度价值地产上市公司奖项，卓越集团和中南建设荣获年度价值城市运营商奖此外，还有多家企业获得年度价值稳步发展企业，年度价值产品力企业等奖项

2022年恰逢全国商报创刊18周年，这意味着作为一家有影响力的财经媒体，每一家商报都将从成熟走向成熟，也意味着每一家商报都将在智媒创新转型的道路上，为开拓自己的未来发挥更大的作用我们也将以房地产行业更专业，更具建设性，更智慧的方式，传递更多行业声音，分享行业趋势，为观众带来更多有价值的信息

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