日前，杭州发布通知，对房地产市场做了多项优化规定，包括落户即可购买二手房，非杭州户籍购买二手房社保由4年改为1年，唯一出售的住房2年后免征营业税新政出台仅5天，杭州的房地产市场已经开始出现回暖迹象

有业主提价80万。

张享铭的话也反映了杭楼市复杂的结构性问题:热点区域二手房价格倒挂严重，区域间冷热两极分化或许症结在于二手房市场，但政策能否从二手房市场渗透到各个地区的一手房市场，还有待市场的检验

据中新经纬报道，从近几天的市场表现来看，杭州的房地产市场有回暖迹象。

临平区的一名经纪人张洋说，这几天一些顾客已经开始这么做了从17号到19号，我们平台卖了6，7套房潘还说，最近有很多客户来看过并报名现在基本上每天都有人看房今天我们店里没人，都出去看看了

此外，在科控股，我爱我家，诸葛找房等房产交易平台，部分二手房挂牌价有所上调，每套从几万元到几十万元不等杭州个别业主看到这种情况后开始膨胀，纷纷以提高挂牌价来应对有业主一次性将挂牌价提高了80万元

但据杭州市钱塘区下沙板块经纪人帅霖介绍，这几天咨询的客户确实多了起来，但真正决定买房的客户暂时没有变化涨价的业主不多他们都来凑热闹，也不急着卖对于那些真正想卖或者置换的车主来说，报价没有变化还有一些业主因为自己名下只有一套房子，交易已经完成两年新政后没有增值税，就多了几万块钱

在5比2之后

买一套500万的房子，相当于提供了一个车位

据城市快报，杭州RealData统计:5月17日，截至13:30，杭州二手房半日挂牌量，科控股Inc .平台，是近一个月日均挂牌量的10倍，协商也变得活跃起来5月17日咨询量较4月日均咨询量增长62%

目前杭州贝壳平台挂牌的房源中，唯一房源占40%，2年以上5年以下房源占唯一房源的30%也就是说，符合2年以上不满5年和唯一住房条件的房屋占总房源的12%这个数据多少钱一万多套，还不包括其他平台的数量

所谓5转2，是指在二手房交易中，出售前原购房不满5年，需要缴纳总房价5%的增值税现在购买满2年就不用交增值税了

总房价的5%是什么概念以一套总价500万的二手房为例如果符合5改2的要求，可以省下25万的增值税，相当于送你去买一个车位

房子总价越高，你省的钱就越多如果买总价1000万的滨江锦绣城，总价2000万的绿城六安晓峰，光增值税就能省53万，106万需要注意的是，在杭州二手房市场，约定俗成的做法是:税费由买方承担

购房者陈女士一周前在上城区买了一套总价1200万的新房原房东买了2.5年，不到5年要不是我这么着急，一个星期后买，能省下60多万的税费陈女士恼了

新政的效果还有待观察。

杭州应该是最近两年长三角地区落户人口最多的城市同时，这几年杭州大量卖地，大量新房上市，这也是新房供需一直红火的原因同策研究院研究总监宋宏伟告诉《每日经济新闻》

值得注意的是，杭州中心城区限价下的新盘根本不卖，而其他远郊楼盘则面临无人问津的尴尬局面这也是杭州和很多热点二线城市同样的情况

张享铭告诉记者，最近科技城板块范围内只有新杭未来中心入市，但项目已经连续开盘几次，中签率8%~9%，根本突破不了10%。

从去化来看，主城区和热点板块的楼盘往往在开盘当天基本去化，而外围楼盘去化率普遍处于较低水平，尤其是阜阳，临安两区，整体去化率不足20%中指院数据显示，2021年1月至2022年4月，杭州共125次报价，推出房源19817套，平均去化率仅为57%阜阳主城项目一般以直接打折+赠送的形式吸引客户赠品包括车位，汽车，附加包，地暖，黄金等多种形式，平均优惠10%左右

据中新经纬报道，杭州RealData院长上官建表示:虽然这几天咨询量，观看量，交易量都有所增长，但是时间周期还是太短，样本量太小杭州新政最终效果如何，还要看接下来的市场表现才能确定作为一名房地产经纪人，帅霖的态度也很谨慎他表示，政策刚刚出台，未来的变化还需要观察可能是二手房挂牌数量太多了这个政策主要是针对二手房市场，杭州未来会卖很多地，所以促进新房交易和调整首付比例还是有空间的

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