华侨城A今日回复深交所《关注函》。

2月9日，华侨城A收到深交所对其下发的关注函，其中要求公司结合所处行业环境、公司经营情况等，说明公司业绩由盈转亏且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性。

对此，华侨城回复表示，从公司销售情况看，2022年公司全年累计实现合同销售金额553亿元，较上年同期下降33%。面对严峻的房地产形势，公司抢抓政策窗口机遇，主动寻求市场机会，采取灵活价格策略积极促进销售去化，相关举措于二季度产生明显效果，公司合同销售金额自一季度81亿元大幅提升至二季度191亿元，但受制于房地产市场整体形势未有根本性改变，叠加公司项目所在城市销售流速进一步放缓，公司三、四季度分别实现合同销售金额157亿元、123亿元，较二季度峰值水平分别有18%、36%的降幅，未来市场不确定性仍然存在。加之公司布局的多个城市新房价格处于下降通道，“以价换量”成为市场常态，部分区域的存货根据可去化的市场价格计算的可变现净值已低于成本。

综上，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司于第四季度对存货项目进行了全面盘查和评估，并依据会计谨慎性原则对相关存货计提了资产减值，导致第四季度业绩由盈转亏，具有合理性。

对于是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形，华侨城A回复称，截至2022年末，公司对长期股权投资依据会计谨慎性原则计提的减值准备金额预计为20-25亿元，其中因投资的其他房企出现流动性风险，预计所投资股权的可收回金额低于其账面价值，根据会计谨慎性原则计提的减值预计为18-20亿元；受房地产市场下行影响，部分合作开发项目参照周边项目的售价、去化周期等因素，扣除对应成本费用后，预计项目可收回金额低于其账面价值，根据会计谨慎性原则计提的减值预计为2-5亿元。综上，公司对长期股权投资计提减值准备计提合理，符合会计准则的相关规定，不存在报告期内集中对长期股权投资大额计提资产减值准备的情形。

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