备受市场关注的华夏基金华润优超REIT询价结果出炉作为首只由市场化机构运作的租用型REITs，华夏基金华润巢REITs在询价阶段受到网下资金的青睐，参与询价的网下申购份额是网下发售份额的213倍，创下现有公募REITs网下询价新纪录高倍数的询价结果反映了机构投资者对REITs的支持和对项目的认可华夏基金华润巢REIT将于11月14日至15日正式发售售价为2.417元/股，按照5亿股产品的卖出份额计算如果本次发售成功，预计募集资金总额为12.08亿元

据华润巢REIT公告，在网下询价阶段，基金管理人及财务顾问通过上海证券交易所REITs询价及申购系统，收到107名网下投资者管理的432名配售对象的询价及报价信息拟认购总数为298.53亿，是首次网下发行股份的213.24倍按售价计算，华夏基金华润优超REIT网下发售共吸金721.547亿元

根据公告，华夏基金华润巢房地产投资信托基金将于11月14日至15日正式发售，其中公众投资者首次发售的基金份额为6000万份，拟按发行价募集1.4502亿元公众投资者可以在场内或场外认购基金份额值得注意的是，无论是柜台认购还是现场认购，最低认购金额均为1000元，现场认购超过1000元的应为1元的整数倍

中国基金华润优超REIT在询价阶段受到资金的热烈欢迎，与投资者对其投资价值的认可是分不开的项目标的资产为华润置地巢房租赁开发运营的两个保障性租赁房项目——巢泗泾项目和巢东经济开发区项目，分别为上海市松江区001号和002号租赁房项目，也是推进上海市保障性租赁房发展的重要示范项目自项目开业以来，出租率稳步上升，经营状况稳定截至2022年9月30日，两个项目入住率均达到94%公告显示，以认购价格计算的项目价值和预期收益为基准，华润巢房地产投资信托自2022年7月1日至2022年12月31日和2023年的分配费率分别为3.95%和4.01%

华夏基金的原东家华润巢REIT是中国长租公寓的领导品牌截至目前，已入驻15个城市，运营项目34个，2.5万间，储备项目21个，3.1万间ABS项目经理中信证券是国内首家A+H股上市证券公司其主要财务指标连续十余年位居行业第一，各项业务保持市场领先地位中信证券布局REITs十余年，拥有大量基础设施和房地产投资领域的专业人才，REITs经验丰富基金管理人华夏基金是业内的头部基金公司，对公募REITs的研究，储备和管理经验丰富目前已成功发行4只公募REITs，管理的公募规模超过100亿元管理的公募产品数量和规模均居市场前列

风险:1公募房地产投资信托基金与投资于股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征它们的预期风险和收益高于债券基金和货币市场基金，但低于股票基金，属于高风险品种具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准2.公募REITs是基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益性质受经济环境，经营管理等因素的影响，基础设施项目的市场价值和现金流可能发生变化，从而可能引起基金的价格波动，甚至存在基础设施项目遭受重大损失的风险)，这会影响基金价格3.公募REITs在投资基础设施以外的固定收益类资产时，可能面临信用风险，利率风险，收益率曲线风险，利差风险，供求风险和购买力风险4.公募REITs采用封闭式运作，不设申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险5.本基金还存在与基金公开发行和基础设施项目相关的其他风险详见招股说明书及其他法律文件6.基金管理公司不保证基金一定盈利或收益最低7.投资者在投资本基金前，应认真阅读基金合同，招募说明书，产品信息摘要等基金法律文件，充分了解基金的风险收益特征和产品特征，认真考察基金存在的各种风险因素，根据自身的投资目的，投资期限，投资经历，资产状况等因素，充分考虑自身的风险承受能力在了解产品情况和对销售适当性意见的基础上，投资者应8本文件不作为任何法律文件使用，文件中表达的所有信息或观点不构成投资，法律，会计或税务的最终操作建议我公司对基于文件内容的最终操作建议不做任何保证在任何情况下，任何人使用本信息中的任何内容所造成的任何损失，本公司概不负责我国基金运作时间短，不能反映股市发展的所有阶段市场有风险，入市需谨慎

风险:公募REITs与投资于股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征它们的预期风险和收益高于债券基金和货币市场基金，但低于股票基金，属于高风险品种具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准本基金还存在与基金公开发行和基础设施项目相关的其他风险详见招股说明书及其他法律文件基金管理公司不保证基金一定盈利，也不保证最低收益投资者在投资本基金前，应理性判断，谨慎做出投资决策，独立承担投资风险市场有风险，入市需谨慎

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