备受关注的LPR要约于5月登陆根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心的公告，2022年5月20日，贷款市场报价利率为一年期LPR 3.7%，五年期LPR 4.45%

东方金诚首席宏观分析师王庆认为，5月20日LPR降价基于两个原因一方面，降低企业和居民贷款利率的紧迫性进一步增强，另一方面，最近市场利率明显下降，监管部门正在压低银行存款成本，因此更多报价银行有动力降低LPR报价因此，尽管5月份MLF利率保持不变，且整体RRR降息没有实施，但LPR报价可以单独下调

同时，王庆也指出，不排除6月份政策或定向降息的可能。

日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策的通知通知明确，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

根据4月20日公布的贷款市场利率，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%这意味着，按照5年期以上4.6%的LPR，首套商业性个人住房贷款利率下限可达4.4%

通知同时强调，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照因城施策的原则，引导省级市场利率定价自律机制， 并根据辖内城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖内城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限。

据不完全统计，今年5月以来，全国已有近40个城市出台楼市去监管政策，包括放松限购限售，降低首付比例，降低房贷利率，提高公积金贷款额度，发放购房补贴等公开报道显示，天津，苏州，郑州，济南，青岛部分银行首套房贷利率已降至4.4%

智联金融首席研究员董希淼表示，降低贷款市场报价利率，不仅可以降低个人住房贷款的还款成本，还可以刺激消费需求，还可以降低中长期贷款的还款成本，刺激中长期贷款需求下一步，要适当降低标准，降低政策利率，降低银行负债成本

对于当前的经济形势，民生银行首席研究员文彬表示:目前，总需求不足的问题仍然是影响经济下行的主要因素下一阶段货币政策应把握好美联储货币政策收紧前的时间窗口，继续用好总量和结构手段，加大逆周期调节力度，适时采取降准，降息，增强人民币汇率弹性等措施，进一步提振总需求，增强市场主体信心

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