扩容步伐加快公募REITs发展趋向多元化

2022-10-09 16:34 来源:中国网   阅读量:7830   

基金对公募REITs的追捧热度不减日前,华夏合肥高新REIT询价结果出炉参与询价的网下申购份额是网下发行的近157倍,刷新了公募REITs网下申购倍数的纪录

扩容步伐加快公募REITs发展趋向多元化

目前公募REITs已经扩展到20个项目,工业园区,高速公路成为主流项目,保障性租赁房,新能源项目也不断涌现伴随着清洁能源,生物产业园等项目的应用,公募REITs的发展趋于多元化

受访的业内人士表示,项目的成熟度,分红的持续性,运营的稳定性成为选择资产时的重要考量因素此外,从长期经营的角度来看,后续的募资应尽量选择不同地域,客户多元化的资产,更好地分散投资风险

争夺优质资产的资金短缺

公募REITs试点以来,优质项目从询价,认购到登陆二级市场,一路资金争夺战。

目前的20个产品中,工业园区和高速公路成为主流项目产业园内7只REITs已获批,其中4只已上市,分别为博时蛇口REIT,华安张江REIT,吴栋苏源REIT,建信中关村REIT,发行规模合计99.46亿元公路类REITs有五单项目获批上市

值得一提的是,刚刚结束网下询价的创新产业园REITs创下公募REITs网下询价认购新纪录不久前,经济适用房REITs也掀起了认购热潮

总体而言,17只上市的房地产投资信托基金表现出色Choice数据显示,截至9月9日,13只公募REITs较发行价涨幅超过20%其中建信中关村产业园REIT涨幅最高,达到48.47%,CICC普洛斯REIT,博时招商蛇口产业园REIT等6只公募REIT涨幅也超过40%

博时基金拟任基金经理王巧初表示,首批公募REITs上市以来,整体流动性较好,与债市,股市相关性较低。

扩大新产品的供应,多样化和扩展

8月底以来,华夏高新产业园REIT,郭俊临港产业园REIT,郭俊东久产业园REIT先后获得证监会批复"最近,公募REITs的推广速度明显加快."一位REITs研究员感叹道

光大证券认为,目前,各市场参与者参与REITs发行的意愿明显增强,且伴随着各参与者处理非标项目经验的不断增加,REITs后续发行流程有望进一步缩短,REITs上市和挂牌步伐将加快。

国家发改委投资司副司长韩志峰最近几天透露,社会各界参与基础设施REITs的热情明显提高,储备项目数量快速增加目前,国家发改委已正式推荐20多个项目,近20个成熟项目正在加速推进,80多个项目处于培育期

招标信息显示,中国大唐集团公司基础设施公募REITs项目计划管理人,股权REITs项目承销团公开招标,以清洁能源为标的资产,拟发行基础设施公募REITs项目,台州华信医药投资有限公司发布招标信息,拟以生物医药产业园REITs为标的资产,申报发行基础设施类REITs。

中国REITs 50人论坛成员,上海国有资本运营研究院投融资研究中心首席专家罗认为,目前,公募REITs的基础资产主要集中在产业园区,高速公路,保障房,物流仓储,污水处理等领域未来在传统能源和新能源,轨道交通以及一些新型基建领域等市政领域会有很大的发展空间

在三维空间中选择资产。

多位接受采访的业内人士表示,REITs项目的成熟度,分红的持续性,经营的稳定性是机构选择资产时考虑的重要因素此外,从长期经营的角度来看,后续的募资应尽量选择不同地域,客户多元化的资产,更好地分散投资风险

博时基金拟任基金经理胡海斌表示,目前高速公路,产业园项目最多,未来光伏,风电等新能源资产应该会成为重要类别在选择项目时,主要从项目合规性和收益稳定性两个维度考虑

AVIC基金房地产投资部认为,在选择资产时,主要从两方面入手:一是根据国家政策导向,分门别类着力盘活基建项目,第二,选择优质稳定的基建资产,保证项目的合规性和充足的现金流。

对于愿意参与公募REITs试点的机构,罗建议重点关注以下几个方面:原始权益持有人的行业地位,基础资产的到期和持续分红能力,券商等中介机构的专业能力和投入,地方政府的实质性支持。

华南某基金经理表示,公募REITs二级市场溢价明显,导致市场人士对定价合理性产生分歧由于市场完善,原始股权持有人对优质资产的经济性有很高的期望,这使得项目很难筹集资金伴随着产品供给的逐步增加,市场溢价问题有望得到解决,从而推动优质资产稳定上市

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